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En este sentido, lo más favorable al inquilino es que se pacte una revisión de renta conforme a IPC al alza o a la baja durante toda la duración del contrato.

No obstante, es posible que las partes modifiquen el plazo pactado inicialmente.

Es decir que se aplicará un porcentaje a la renta según la variación del citado índice.

Dependiendo del precio y lo que se pretenda conseguir se toma la decisión de un local u otro.

No obstante, no se pueden formalizar pactos contrarios a la ley, dado que si esto ocurre prevalece la ley.

Hoy día es común que muchas personas decidan emprender la aventura de abrir un negocio propio para independizarse de manera laboral.

Por otro lado la manifestación de voluntad del arrendatario optante a la compra debe ser recepticia, es decir el arrendador concedente de la opción de compra debe recibir esa comunicación antes de que el período concedido se extinga, no obstante, debe considerarse recibida cuando existan maniobras del concedente tales como rechazar la recepción de la carta, no pasar a recogerla en la oficina de correos...

Ser una zona de acceso con vehículos propios, transporte público.

En los últimos tiempos, hay cientos de negocios que abren y cierran.

Una segunda opción, es arrendar un establecimiento en marcha, con todo ya montado.

LECTURA RECOMENDADA: Dudas de finanzas: Alquilar o comprar un local de negocio Traspaso de local comercial En muchos contratos se contempla que el inquilino no tenga derecho a traspaso.

El traspaso no se reintegra a quien lo pagó, al igual que el precio pagado por algo no se devuelve una vez perfeccionado el negocio.

Otra de las precauciones al firmar un contrato de alquiler si la vivienda se alquila con mobiliario, es la de hacer un inventario detallado de todos los muebles, enseres y electrodomésticos, etc., para acreditar su estado de conservación.

Alquile de un espacio el doble de lo que realmente necesita.

Las Comunidades Autónomas podrán establecer la obligación de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el importe de la fianza regulada en el artículo 36.1 de esta ley, sin devengo de interés, a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe hasta la extinción del correspondiente contrato.

Es importante que, al igual que ocurre con el alquiler de vivienda, suscite el interés y el atractivo para el futuro inquilino.

Una de las primeras preocupaciones que todo emprendedor necesita enfrentar cuando instala su propio negocio es el local comercial.

lo tiene claro: "Este tipo de contrato es la opción más rentable a largo plazo".

La ubicación.

Principalmente, el experto debe encargarse de buscar la nave que más convenga al negocio o proyecto.

La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley.

Obtener la documentación del inquilino le dará una mayor tranquilidad.

Cómo se encuentra conectado el local.

Recordarte que todos los autónomos o empresas que alquilen un local comercial para realizar su actividad económica, salvo algunas excepciones, deben presentar trimestralmente el modelo 115 de IRPF sobre alquileres.

El arrendamiento de local de negocio y su duración El arrendamiento de local de negocio, es aquel que recae sobre aquellas edificaciones urbanas habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con establecimiento abierto, una actividad de industria, comercio o enseñanza con fin lucrativo.

Si en el contrato no se acordó el pago de una indemnización al arrendador por resolución anticipada del contrato instada por el arrendatario, éste no tendrá nada que abonar.

Ésta última especifica que dado que tanto la luz como el agua son un coste del propietario (las facturas se emiten a su nombre) que repercute a los inquilinos, estas cantidades no pueden tener la consideración de suplidos; por tanto, formarán parte de la base imponible del alquiler.

Conviene negociarlo antes de firmar.




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