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Considera imprescindible la entrega de la cuenta de resultados de pérdidas y ganancias de, al menos, los dos últimos años.

Con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos desaparece la figura del traspaso y pasa a ser sustituida por la cesión del contrato, siendo una de sus principales características que la cesión no se produce sobre el negocio en sí sino que se produce directamente sobre el contrato de arrendamiento y podrá hacerse durante la vigencia del contrato.

Haz del local un lugar atractivo y cómodo, de atmósfera agradable y empático hacia el cliente.

El traspaso de un negocio es la cesión del contrato de arrendamiento del local y de los activos existentes, tanto materiales (mobiliario, productos, stock) como inmateriales (marca, posicionamiento, clientela, licencias); a cambio de un precio.

En un traspaso se cede el contrato de arrendamiento del negocio y de sus activos, tanto de los llamados tangibles (stock de productos, mobiliario del negocio, elementos decorativos, etc) como de los llamados intangibles (cartera de clientes, reputación, valor de la marca, etc).

La publicación de anuncios de traspasos de negocios es gratuita Son varios los motivos que le pueden llevar a querer vender su empresa (jubilación, otros negocios más prioritarios, falta de rentabilidad, falta de tiempo), pero esos consejos valen en todas las situaciones.

Para hacer este traspaso lo mejor posible os damos estos consejos: Lo primero de todo, es que hagas un poco de “chapa y pintura” en las instalaciones del negocio, aunque no sea tuyo el local (si es tuyo mejor) para hacer más apetecible el traspaso de negocio a un posible candidato a regentarlo.

Pídele también un certificado de estar al corriente de pago con la Seguridad Social.

Si eres un autónomo y estás pensando en poner en marcha tu propio negocio, un traspaso puede ser una buena opción, sin tener que empezar de cero.

Así pues, y antes de entrar en materia, deberás decidir si te interesa o no hacer un traspaso de negocio.

El tema de la licencia pasa exactamente lo mismo, si vosotros queréis un bar con actuaciones musicales y lo que estáis mirando es un bar de tapas, la licencia es diferente y tendréis que solicitar un cambio de licencia en el ayuntamiento correspondiente, mucho ojo con esto! por eso es muy importante tener muy clara la idea antes de lanzarse.

Analiza tus perspectivas Ten claro lo que quieres invertir y los beneficios que deseas obtener.

Por último, antes de comenzar a ejercer una nueva actividad, será necesario que acudas al Ayuntamiento para poder hacer la petición del traspaso de licencia de apertura del local, algo completamente imprescindible para comenzar tu andadura de forma legal como el nuevo titular.

Valora la situación.

Analiza las perspectivas del sector.

¿Como valorar un traspaso? El traspaso es un figura que suele incluir los bienes muebles del establecimiento, maquinaria, mesas, sillas, cámaras etc.

Si no sabes cómo hacerlo, te recomendamos que “Cómo darse de alta como autónomo“.

Cuando todo esto esta “Maquillado”, me refiero a que nos están mostrando lo que posiblemente es lo mejor que tienen, esto nos da un inicio para poder hurgar en todo lo que podamos para corroborar todo lo que nos están presentando, y de verdad les digo que cuando lo que se presenta no es real lo primero que sucederá son explicaciones a cada dato que ya esta manifestado, lo que quiero decir es que si ya están los datos por escrito no es necesario que te los expliquen y ese es el primer indicio cuando lo que te presentan no es real, otro indicio es que de acuerdo con los datos que te presentan, pregunta cuál es el día de mas afluencia de clientes y si esta manifestado en las estadísticas de su papelería ve y corrobóralo, no vas a perder el tiempo vas a analizar la inversión en un negocio que te puede costar mas de lo que vas a invertir si no haces las cosas bien y te urge tomar la oportunidad de que traspasan un restaurante como el que tu quieres tener.

En la cesión del contrato desaparece el arrendatario original, ocupando su puesto un nuevo arrendatario.

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Se deberá analizar desde diferentes ópticas: • Para dar seguridad a la operación.

La ley de la oferta y la demanda tiene la última palabra.

¿Existencia o no del contrato de traspaso de local de negocio? La respuesta a la pregunta es que, de acuerdo con la Ley 29/1994, los nuevos contratos que se formalicen con arreglo a ella, no configuran el traspaso de local de negocio, sino otras figuras que pasamos a desarrollar.

Desde el punto de vista fiscal El traspaso de negocios no están sujetos a IVA ni a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el caso de que se transfiera el negocio en su totalidad y se vaya a continuar la misma actividad.

Es importante contar con un contrato escrito y bien estructurado, que defina claramente los derechos y obligaciones de cada parte.

Pero, ¿existen más requisitos? ¿Qué impuestos nos afectan? ¿Cuáles son exactamente los trámites para el traspaso de negocios? En este artículo te lo explicamos.

Otras veces lo que se opta por comprar todas o de parte de las acciones o participaciones de los socios, con lo que únicamente cambian la titularidad de estos, y las cuotas sobre el capital de la empresa.

En estos casos el arrendador tiene derecho a elevar la renta un 10 % si el subarriendo es parcial.

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